| |
 |
不動産を売りたいのですが、権利証が見つかりません。
どうしたらよいでしょうか？ |
 |
不動産登記法改正のため内容検討中 |
|
住宅を売る場合、その商品価値はどう判断されるのですか？ |
|
住宅は余っていることを自覚しましょう。今は世帯数より住宅戸数が上回っており、今後、少子化によりこのギャップはますます大きくなると言われています。その結果、売却される住宅の選別は厳しくなり、評価が上がるのは特定の場所や住宅のみで、それ以外の物件の評価は下がり続ける傾向がさらに強くなりそうです。
だから、中古住宅はいかに商品価値を上げるかが大切になってきます。商品価値とは、例えば道路や境界の問題がない、越境物がない、土壌汚染がないなど土地に問題がないことや、建物については、欠陥がない、違法建築でない、メンテナンスがしっかりしている、リフォームが為されているなど、売却する上で支障になるであろう問題をクリアした上で、なおかつ美しい住宅に仕上げて、購入希望者の購買意欲を高める商品の値打ちのことです。
新しい「住宅性能評価」や「住宅性能保証」の制度（別に詳しく説明しています）のご利用をおすすめするのもこのような理由からでもあります。
|
|
住宅を売る場合、時期やタイミングなどがあるでしょうか？ |
|
先ず、売り急ぐと買い叩かれます。また、需要が高まるシーズンに合わせた売り方も大事で、需要が多い時期は、いい買主と出会う確率も高くなるからです。
より高く早く売るタイミングをはかるためには、事前に長期的な売却計画を立てることが重要です。買い替えを検討される場合はなおさらです。
そのためには、事前に専門家にご相談されることをおすすめいたします。 |
|
|
初めて住宅を売りますが、どこに相談すればいいですか？ |
|
不動産会社に頼むのが一般的ですが、その前に、売り方、その手続、業者選択を含め、法律・税務・登記・評価など、様々な角度からトータルに判断できる専門家を相談相手として持つことが大切です。ただ、個別に専門家を探すのは大変で、結果的に不動産会社に一任するという方法しかありませんでした。
しかし、｢専門家と相談した上で、不動産会社を選択する｣というエスクローシステムが、新しく選択肢に加わりました。
お客さまには、日本エスクローセンターを通じ納得いくまで専門家と話し合っていただき、その後私共が優良な不動産会社をご紹介する、という安全で迅速な売却取引を行うための新しい流れです。
窓口はひとつで、取引にかかわる対応を各分野の専門家が担当します。 |
|
|
