日本エスクローセンター　エスクローＱ＆Ａ

エスクローに依頼するメリットは何ですか？

不動産会社のリードではなく、お客様側の立場に立った専門家（エスクローシステムのユニットメンバー）がアドバイス・サポートすることで、事故やクレームを未然に防ぎ、安全な取引ができることです。

＜売る場合のメリット＞
正確、迅速、安全で、かつ、買主から感謝していただけるような取引が可能です。その根拠は、「餅は餅屋」と申しますように、いい仕事はやはりその道の専門家が一番だからです。その上「いいものほど、早く、安くできる」という、日本が誇る製造業のエッセンスを取り入れることを目標にしています。その一つは、原則として、登記簿と実物が一致した物件（例えば、土地の面積・形状・境界など。建物の種類・構造・床面積・所在など）にするための調査と境界確定などに力を注ぎます。加えて調査内容を保証します。これにより安心していい商品を売却できることになるのです。また、契約にも専門家（司法書士）が立ち会います。

＜買う場合のメリット＞
売主側の要件を、ヒト・モノ・カネの面から入念なチェックを行い、安心して、納得できる取引ができることです。また、買主の資金計画をご提案して、買主にマッチした住宅ローンをご紹介します。契約成立後は決済管理として取引の安全をサポートします。これら一連の業務を行うことにより、事故やクレームを未然に防ぐことができます。さらに、これらのサービスを納得いただける価格でご提供し、お客様の満足をお約束します。

ワンストップ・サービスとはどんなサービスですか？

不動産を売ったり買ったりする場合、税金の問題は税理士、登記のことは司法書士、住宅ローンは銀行、と窓口は多岐にわたり、お客様もどこに何を聞けばよいのか分からないのではないでしょうか。エスクローシステムでは窓口は一つ。お客様の取引を日本エスクローセンターと７人の専門家がチームプレーでサポートします。これをエスクローシステムと称します。

エスクローと不動産会社の違いは何ですか？

不動産会社は売主と買主の売買の仲介｢誰が誰に・いつ・どんな条件で・いくらで・売る」が主業務です。そして、これに基づく付随業務を行います。
エスクローは、この仲介全般が安全円滑に成立するように、仲介を「契約前と契約時と契約後ご決済まで」の３段階に分けてそれぞれのポイントをチェックしながら次の業務を行います。
契約前は、調査が基本です。契約前に、専門家の目で安全で安心できる契約なのかどうか契約全般を事前にチェックし、売主の物件調査・査定・返済計画と買主の資金計画が主業務です。
契約時は、契約の当事者や契約内容の確認などが主業務です。
契約後は、関連する事務処理や決済管理業務を業者に代わり担当することにより、事務の専門家たちが正確で効率よく行います。

エスクローセンターに支払う料金は仲介手数料に加えて余分に支払うのですか？

いいえ。エスクローと不動産仲介会社（エスクローが紹介した会社に限ります）をご利用いただければ、合計で通常の仲介手数料（売買価格の３％プラス６万円）を超えることはありません。
エスクローの料金分は仲介手数料相当分から差し引かれるからです。
日本エスクローセンターでは、この趣旨をご理解していただいた不動産会社と提携しています。今後は提携会社をどんどん増やしていく予定です。
エスクローの料金について詳しくは料金表をご覧ください。

資格者７人はどんなことをしてくれるのですか？

私達はお客様の立場に立つ７人の「サムライ」でありたいと考えています。不動産取引には７つの専門分野が必要ですが、それぞれの専門家(一級建築士・不動産鑑定士・司法書士・弁護士・税理士・土地家屋調査士・宅地建物取引主任者)が連携し、専門分野の角度から包括的に、同時的に解決しなければベストとはいえません。お客様のご相談に応じて判断材料を提供し、その都度専門家のアドバイスによって、包括的に問題を解決するのが7人の専門家なのです。

なぜ、包括的、同時的な取引が必要なのですか？

取引においては、包括的、同時的というのが最も大切です。
例えば、家を処分すると税金(譲渡所得税・贈与税など)がかかりますが、これには価格と時期が重要な要素となり、さらに、この税金の問題は、登記をする際の登記原因となる法律行為を特定するときに関わってきます。
また、欠陥がない不動産を選ぶには、道路の種類、私道の有無や境界、測量、増改築などのチェック、あるいは建て替えが確実にできることの確認などが不可欠です。売主の債務が住宅価格の範囲内にあるか(債務超過の問題)、買主が確実にローンを借り受けられるか（ローン特約の有無）など、これらの問題は因果関係も含めて相互に関連していますから、全体として包括的に解決する必要があります。さらに、すべて同時に解決しなければ、税金が高くなったり、決済時期が大幅に延びたり、契約ができなくなったり、といった様々なトラブルが発生します
おわかりいただけたでしょうか。問題の内容の深さと大きさ、解決時間の長さなど、いかに正確性、迅速性が要求されるかが。だから、日本エスクローセンターはエスクローシステム（専門家集団）を誕生させたのです。

事例はお客様によって異なりますので質問、お悩みなどありましたらメールでご相談ください。

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